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“红五月”楼市仍具韧劲 房价增速持稳

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2021-06-17    作者:宁夏不锈钢水箱
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6月16-17日,国家统计局发布1-5月份全国房地产开发投资和销售情况、5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,以下为本期数据点评。

1、房地产投资保持坚挺,开竣工仍然较弱

1-5月份,全国房地产开发投资54318亿元,同比增长18.3%;比2019年1-5月份增长17.9%,两年平均增长8.58%。房地产投资两年复合增速保持坚挺,且较上月继续走高,主要源于持续较高的施工强度。1-5月份房地产开发企业房屋施工面积839962万平方米,处于历史同期..水平,同比增长10.1%;两年复合增速6.16%,虽有所放缓,但连续五个月稳定在6%的平台以上。

同时土地购置费对开发投资也有支撑。参考1-4月土地购置费同比增长14.2%、两年平均增长9%,主要受益于去年下半年高拿地的滞后效应。不过从当前拿地情况来看,1-5月份房地产开发企业土地购置面积4396万平方米,同比下降7.5%;土地成交价款1931亿元,下降20.5%。5月当月土地购置面积和成交价款均不及去年,仅略好于2019年,可能对后续开发投资增速形成扰动。

房屋新开工和竣工情况仍然较弱。1-5月份房屋新开工面积74349万平方米,增长6.9%,两年复合平均增速仅-3.47%;房屋竣工面积27583万平方米,增长16.4%,两年平均增长1.63%。作为施工的一头一尾,开工和竣工情况持续较弱,对形成供给有负面影响。

2、商品房销售持续强劲,房价增速持稳

1-5月份,商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%;比2019年同期增长19.6%,两年平均增长9.35%。商品房销售额70534亿元,增长52.4%;比2019年同期增长36.2%,两年平均增长16.72%。商品房销售面积两年复合增长率没有继续下降,而是与上月相当、有微幅上升,销售额两年平均增速也仅有稍许下降,表征房地产市场销售仍然较强。销售较强与竣工偏弱相互交织,库存水平自年初以来正在持续下降。5月末,商品房待售面积51026万平方米,比4月末减少410万平方米。

5月70个大中城市商品住宅销售价格增速总体持稳。其中,新房价格指数环比涨幅0.5%,与上月持平;二手房价格指数环比涨幅0.3%,较上月收窄。新房和二手房价格指数同比涨幅分别为4.5%和3.5%,均较上月扩大0.1个百分点。房地产销售数据强劲,对比开竣工数据的不理想,房价面对供需两端挤压,仍有上行压力。4月末政治局会议精神表明,中央已经开始重视学区房炒作问题,相关调控和整顿将更有针对性,反映为二手房价涨势趋稳趋缓。

3、房企资金面不紧,主要由销售带动

1-5月份,房地产开发企业到位资金81380亿元,同比增长29.9%;比2019年同期增长22.0%,两年平均增长10.5%。开发企业资金面依然“不紧”,这与房地产融资管控的“紧”并不矛盾。从开发企业资金来源结构来看,国内贷款共10873亿元,仅增长1.6%;而占比..、增长.快的部分是定金及预收款,共31738亿元,增长62.9%,与销售火热密不可分。

房贷利率继续走高也是楼市资金管控收紧的表现。据融360统计,5月首套房和二套房贷利率分别为5.33%和5.61%,均是从2月份起连续第四个月抬升。在房地产金融管控持续强化叠加之下,银行普遍收紧住房信贷,上调房贷利率。

4、预计竣工与销售缺口有望小幅收窄

预计后续施工力度保持较高水平,支撑开发投资韧劲不减;土地端对开发投资的贡献作用则相对减弱,且由于集中供地等因素在个别月份有所扰动。较快施工也将促进后续竣工面积边际修复,叠加调控持续作用下市场成交逐渐回归平稳,竣工与销售面积增速之间的缺口有望小幅收窄,有利于改善供给、平抑房价。银行房贷集中度管控及经营贷、消费贷严查背景下,房贷利率还将继续走高。

(交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟、首席房地产分析师夏丹)

(——本文摘自中国经济网,如有侵权请联系宁夏不锈钢水箱的小编删除!)


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